POISKMETROV.COM

Наша команда маркетологов периодически проводит исследования для компаний и физических лиц. Как правило, наши заказчики — москвичи, которые хотят инвестировать в строительство недвижимости или покупку готовых объектов.

Сайт и сообщества поселка

Первый этап поиска дома — через интернет. Есть сайты-агрегаторы, на которых представлены все поселки и новостройки, но согласитесь, к официальному сайту застройщика доверия больше. Очень важно найти актуальную информацию о поселке еще до звонка менеджеру — цены и фотографии, узнать, на каком этапе находится застройка и есть ли дома нужной площади.
Плюс, часто решение о покупке принимают очень долго — наблюдают, выполняет ли застройщик обещания, пытаются найти отзывы жителей, следят за ходом строительства. Благодаря регулярно обновляющемуся сайту и сообществам поселка в социальных сетях, можно прочувствовать его атмосферу и понять, насколько он востребован и довольны ли местные жители.
Название Описание Оценка
Березовая роща
На сайте представлена основная информация: генплан, расположение поселка, документация, описание проектов. Последние новости были в сентябре 2016 года — непонятно, насколько актуальные цены и прочая информация. Сообществ в социальных сетях нет. 0
Вишневый сад
После просмотра сайта остается еще больше вопросов. Есть какая-то основная информация, но непонятно, насколько она актуальна. Последние фото выложили полгода назад. Сообществ нет. 0
Донской
На сайте можно найти почти всю информацию о поселке. Фотографий на сайте мало, но это компенсируют «живые» аккаунты в социальных сетях, на которых публикуют актуальные новости, информацию о жизни в поселке, фотографии улиц, домов, жителей. 3
Изумрудный
На сайте мало информации и непонятно, насколько она актуальна. Про готовые дома вообще ничего не сказано. Также тяжело понять, где именно находится поселок и как к нему доехать. Сообществ нет. 0
Клён парк
На сайте достаточно первичной информации, но совершенно непонятно, насколько она актуальна: последние фотографии датированы концом 2011 года. Сообществ нет. 0
Семейный
На сайте есть актуальная информация по каждому участку, вплоть до кадастрового номера и фотографий. Есть раздел с фотогалерей, но страницы с ошибками. Сообществ нет. 1
Мкрн. «Солнечный»
Сайтом пользоваться неудобно, но зато можно найти почти всю информацию о поселке. Есть актуальная информация и фото. Сообществ нет. 2
Старочеркасская Ривьера
Сайт удобный и информативный, но далеко не вся информация на нем неактуальная, фотографии в том числе. Есть сообщества в социальных сетях, но последний раз там публиковали что-то в конце 2015 года. 1
ЖК «Темерницкий»
Сайт наляпистый, но в целом, первичной информации на нем достаточно. Актуальной информации нет. Сообществ нет. 1
Щепкин
Сайт удобный и информативный, но далеко не вся информация на нем неактуальная, фотографии в том числе. Есть сообщества в социальных сетях, но последний раз там публиковали что-то летом 2014 года. 1
Ясная поляна
На сайте есть вся актуальная информация о поселке и сканы документов. Не хватает только более свежих фотографий. Новая информация появляется один — два раза в месяц. 3

Удаленность от города, транспортная инфраструктура

Хотя люди и стараются сбежать из города, бегут они не далеко: практически все работают в Ростове, многие дети продолжают учиться в городских школах и детсадах. Застройщики знают это, поэтому обычно не строят дальше чем в 20 километрах от черты города.

Мы считаем расстояние не до въезда в город, а до центра — до пересечения улицы Пушкинской с Ворошиловским проспектом. Расстояние и длительность поездки мы определили с помощью Яндекс.Карт, и что важно: не в час пик.

Яндекс.Карты отображают информацию в реальном времени — перейдя по ссылке вы увидите актуальную информацию о длительности поездки с учетом загруженности дорог.

Также мы учитываем обустроен ли подъезд к поселку и его улицы, легко ли добраться в город и обратно на общественном транспорте.

Название Описание Оценка
Березовая роща
До центра города — 16 километров или 30 минут на авто. Каждые 30–40 минут ходит автобус на Ростов, до остановки 15 минут пешком. В трех минутах ходьбы — ж/д станция — можно доехать в город и обратно на электричке. Дорога до поселка асфальтированная, но сам съезд в поселок неасфальтированный, улицы засыпаны щебнем. Больше похоже на дачный поселок, а не на коттеджный. 1
Вишневый сад
До центра города — 15 километров или 40 минут на авто. Каждые 20–40 минут ходит автобус на Ростов, до остановки 10 минут пешком. Подъезд к поселку асфальтированный. В поселке улицы засыпаны щебнем, частично — грунтовка. 2
Донской
До центра — 16 километров или 20 минут на авто. Каждые 20–40 минут ходят автобусы и маршрутки на Ростов, до остановки 8 минут пешком. Подъезд к поселку асфальтированный. Раньше нужно было заезжать либо через Батайск, либо через Койсуг, но в начале 2017 года обустроили съезд с трассы Ростов — Азов. Все улицы в поселке вымощены тротуарной плиткой. 4
Изумрудный
До центра — 15 километров или 35 минут на авто. На общественном транспорте добираться сложно — только авто или такси. Подъезд, как и улицы в самом поселке, асфальтированный. 2
Клён парк
До центра — 20 километров или 25 минут на авто. Каждые 20–40 минут ходит автобус на Ростов, остановка на трассе в 3 минутах ходьбы. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. 4
Семейный
До центра — 29 километров или 45 минут езды на авто. Каждые 20–40 минут ходят автобусы и маршрутки в разные районы Ростова. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке засыпаны щебнем. Асфальт обещают в течении пары лет, когда все поселенцы проложат коммуникации. 2
Мкрн. «Солнечный»
До центра — 12 километров или 15 минут минут езды на авто. Каждые 20–40 минут ходят автобусы, остановка в 5 минутах ходьбы. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в микрорайоне тоже. 4
Старочеркасская Ривьера
До центра — 30 километров или 40 минут минут езды на авто. Каждый час ходит автобус на Ростов, остановка на трассе прямо рядом с поселком. Подъезд к поселку и улицы в нем асфальтированные. 2
ЖК «Темерницкий»
До центра — 17 километров или 35 минут минут езды на авто. Общественный транспорт ходит не часто и по расписанию, поэтому без авто добираться тяжело. Подъезд к поселку асфальтированный. Улицы в поселке засыпаны щебнем. 1
Щепкин
До центра — 23 километра или 40 минут пути на авто. Каждые 20-40 минут ходят автобусы, остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. 3
Ясная поляна
До центра — 17 километров или 40 минут езды на авто. Общественный транспорт ходит не часто и по расписанию, поэтому без авто добираться тяжело. Подъезд к поселку и улицы в нем асфальтированные. 2

Работа отдела продаж

Менеджер по продажам — первый и, скорее всего, единственный человек, с которым вы будете общаться на всех этапах выбора нового дома. То, как он подходит к делу, говорит о многом.
Хороший менеджер подстроится под вас — ответит на звонок в выходной и приедет показать поселок в 7 утра. Поэтому мы устроили им небольшое испытание.
На первом этапе мы проверяли, доступен ли менеджер в выходной день — воскресенье. А на втором — согласиться ли он показать поселок и дома ранним воскресным утром.
Название Описание Оценка
Березовая роща
Упорно не брали трубку в воскресенье и понедельник. 0
Вишневый сад
Упорно не брали трубку в воскресенье и понедельник. Непонятно, то ли свободных участков больше нет, то ли отдел продаж работает неохотно. 0
Донской
В воскресенье работают, поэтому дозвонились легко. Менеджер адекватный и приятный. Отвечал без заминок на все вопросы. В некоторых моментах сам углублялся в подробности и давал максимум деталей — например, про общественный транспорт рассказал даже во сколько начинают и заканчивают ходить маршрутки. Иногда сам задавал вопросы, чтобы рассказать подробности — например про школу, детсад и условия для детей в поселке. Они очень гордятся, что в поселке много детей. Менеджер готов показать поселок и объекты в любое время. Пообещал угостить чаем и печеньками. 3
Изумрудный
В воскресенье работают, поэтому дозвонились легко. Менеджер ответил на все вопросы, подсказал, что могут помочь с проектом дома и бюрократическими процедурами: Объяснил, почему не продают дома на этапе постройки и честно сказал, что добираться на общественном транспорте сложно, а ребенка придется возить в школу. Менеджер готов показать поселок и объекты в любое время. 3
Клён парк
Неизвестно, работают ли в воскресенье, но менеджер ответил на звонок. Рассказал, что дома построены в 2013–2014 годах, один раз попытался отправить на «сайтик». Уточнил, что прошли аккредитацию во всех банках — выбор кредитных линий большой. Менеджер готов показать поселок и объекты в любое время. 2
Семейный
Неизвестно, работают ли в выходные, но мы дозвонились до менеджера в воскресенье. Менеджер пару раз отправлял на сайт, но потом все равно ответил на вопросы касательно документов и передачи права собственности. Рассказал все как есть, без заигрываний: интернета нет, потому что мало абонентов, но заявка на подключение уже есть; детсада тоже пока нет, но все есть рядом в поселке. Рассказал, что в 2017 году планируют развивать инфраструктуру и благоустраивать поселок, строить дома будут только в следующем году. На вопрос о том, можно ли посмотреть поселок утром в воскресенье, отреагировал адекватно. Попросил набрать накануне. 3
Мкрн. «Солнечный»
Дозвонились только в понедельник: в воскресенье выходной. Менеджер приветливый и без заминок отвечает на все вопросы, с подробностями и цифрами. Некоторые вопросы даже не пришлось озвучивать: менеджер предусмотрительно на них ответил. Несмотря на то, что работают с 9 до 18 часов, менеджер готов приехать и показать квартиры ранним воскресным утром. 2
Старочеркасская Ривьера
Неизвестно, работают ли в воскресенье, но к менеджеру дозвонились с 7 раза: он был на встрече. Рассказал, про отличия от конкурентов, почему больше не строят дома, а вот когда заговорили о детсадах, школах и общественном транспорте, он спутал Ривьеру с другим поселком, который строит тот же застройщик. Ошибку мы заметили лишь потом, когда проверяли школы на карте. На вопрос о том, можно ли посмотреть поселок и участки ранним воскресным утром отреагировал адекватно и без промедлений. 2
ЖК «Темерницкий»
Дозвонились не с первого раза и только в понедельник. Менеджер сообщил, что закончили первую очередь, но есть проблемы со второй, поэтому строительство заморожено — ориентировочно до конца года. Затем менеджер почему-то начал рассказывать про район, где сам живет и старался увести разговор в сторону. Предлагал участки рядом с «Темерницким», говорил, что дом лучше не покупать, а строить, и тут же предлагал строителей. В общем, продавал все, кроме квартир и таунхаусов в «Темерницком». Скорее всего, из-за того, что вторая очередь заморожена, а зарабатывать надо. 1
Щепкин
Тот же менеджер, что продает участки в Старочеркасской Ривьере. 2
Ясная поляна
На сайте указано, что в воскресенье отдел продаж не работает, тем не менее, менеджер ответила на звонок и проконсультировала по всем вопросам. Рассказала о том, что дороги местами плохие, но районная администрация уже одобрила проект ремонта. Единственный нюанс: она сказала, что в поселке есть детская площадка, однако на плане первой очереди ее нет. Менеджер готова подъехать и показать поселок и дома в воскресенье утром. Попросила только предупредить пораньше. 3

Выбор недвижимости

Казалось бы, в коттеджном поселке должны быть только коттеджи. Но для молодых семей стоимость большого дома может оказаться неподъемной. Поэтому многие застройщики строят также таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, а тем, кто хочет строить сам — продают участки. Чем больше выбор — тем лучше.
Мы хотим жить в красивом поселке, поэтому обращаем внимание на стиль построек. Дома в едином стиле — плюс: улицы с такими домами выглядят гармонично и сдержанно. А вот если общего стиля нет, создается впечатление. что попал в обычный частный сектор — все пестрит разными формами и красками.

Совет: покупая участок под застройку, учитывайте, что соседи могут строится год или 10 лет — вы будете жить в окружении постоянной стройки. Это некомфортно и небезопасно.

Название Описание Оценка
Березовая роща
Продают таунхаусы, дупельхаусы и квадрохаусы площадью от 100 до 130 м². Также есть в продаже коттеджи на 160 м².
Основная часть квартир идет с прилегающими участками 1,5–2 сотки. Под коттеджем — 5–6 соток.
Строить по индивидуальному проекту нельзя — все дома в едином стиле.
3
Вишневый сад
Продают участки со строительным подрядом и без. Соответственно, единого стиля нет. Предлагают много типовых проектов площадью от 110 м².
Основная масса участков площадью 4,6 соток.
1
Донской
В поселке есть коттеджи и таунхаусы, планируются малоэтажные многоквартирные дома. Продают готовые дома и дома на этапе застройки.
Из готового — проекты первой очереди: коттеджи площадью от 96 м² до 174 м², без отделки, после строителей, а также таунхаусы площадью 96 м² без отделки или под чистовую отделку.
Дома идут с участками 5–6 соток. К таунхаусам прилагаются придомовые участки, но без права собственности на землю.
Все дома и таунхаусы в едином стиле.
3
Изумрудный
Продают коттеджи и землю. В основном люди строят дома сами. Соответственно, единого стиля нет.
В этом году застройщик построит на продажу всего 4 дома, в следующем планируют построить порядка 15. Сейчас в продаже есть два дома с чистовой отделкой на участках по 6 соток.
Площадь реализуемых участков — 5–6 соток.
1
Клён парк
Распродают остатки готовых коттеджей площадью от 100 м² до 230 м² без отделки, после строителей.
Большинство коттеджей стоят на участках по 6 соток, но есть участки по 4,5 и 9 соток.
Все дома похожи по стилю.
1
Семейный
Продают готовые дома, землю со строительным подрядом и без. Большинство людей строят сами, поэтому общего стиля нет.
Готовые дома первой очереди уже распродали. Строить новые будут в 2018 году, а в этом — занимаются благоустройством поселка и развитием инфраструктуры.
В продаже участки от 5 до 10 соток. Также могут построить дом по типовому и индивидуальному проекту.
1
Мкрн. «Солнечный»
В микрорайоне есть коттеджи, таунхаусы и квартиры. Определенного общего стиля у построек нет. Закончилась вторая очередь строительства, в частности последнего проекта — жилого комплекса Балканы.
В продаже остались двухкомнатные — 60 м², 68 м², 70 м² — и трехкомнатные квартиры от 87 м². За каждой квартирой закреплено одно машиноместо.
Таунхаусы с земельными участками проданы. Но еще есть двухуровневые квартиры с придомовыми участками без права собственности на землю — 103 м² и 116 м².
Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут.
1
Старочеркасская Ривьера
Раньше строили и продавали дома — сейчас продают только земельные участки. Соответственно, часть домов построены в едином стиле, часть — нет.
В продаже осталось 35 участков площадью от 5 до 10 соток. Застройщик может помочь со строительством по типовому или индивидуальному проекту.
1
ЖК «Темерницкий»
Ввели в эксплуатацию первую очередь: 100 одно-, двух- и трехкомнатных квартир от 25 м² в трехэтажных домах; пять таунхаусов по шесть квартир площадью 148 м².
Уже почти все распродали и начали строить вторую очередь, но частично заморозили строительство некоторых домов на этапе котлована из-за проблем с поставщиком.
Вместе с таунхаусом идет 1–2 сотки прилегающей земли.
Все дома в едином стиле.
2
Щепкин
Раньше строили и продавали дома — сейчас продают только земельные участки. Соответственно, часть домов построены в едином стиле, часть — нет.
В продаже есть участки площадью от 5 до 15 соток.
1
Ясная поляна
Продают земельные участки со строительным подрядом и без, участки с фундаментом, коттеджи на этапе строительства и готовые коттеджи.
Сейчас в продаже есть готовые дома первой очереди от 205 м² на участках 7, 9 или 11 соток, после строителей и под чистовую отделку. Можно купить участок от 5 до 10 соток и построить на нем коттедж по типовому или индивидуальному проекту
Все дома в поселке строят в едином стиле, поэтому индивидуальный проект дома и любую постройку на участке надо согласовывать с архитектором. Основной критерий — цветовая гамма.
2

Материалы и инженерные коммуникации

Вряд ли кто-то при покупке дома выясняет, насколько тип фундамента подходит для данной местности. Но мы все-таки укажем, какой фундамент под домами и из чего их строят. На рейтинг это не повлияет, но, возможно, кому-то поможет сделать выбор.
А вот наличие или отсутствие оптоволоконного интернета на рейтинге скажется. Также мы учтем вид канализационной системы и системы водоснабжения. Плюсом будут централизованные системы, потому что нам, как потребителю, не придется заморачиваться их обустройством и регулярным обслуживанием.
Название Описание Оценка
Березовая роща

Фундамент — монолитный ленточный, с монолитной железобетонной плитой. Все стены сделаны из газобетонных блоков.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», вода из скважины, канализация индивидуальная, септик. Всё заведено в дом, без разводки.

1
Вишневый сад

Фундамент — монолитная железобетонная плита. Все стены сделаны из керамических блоков Поромакс.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», вода из скважины и централизованная канализация. Всё заведено в дом, без разводки.

2
Донской

Фундамент — ростверк, перекрытий железобетонными плитами. Наружные и несущие стены сделаны из газоблоков, внутренние перегородки — из газобетонных блоков.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованные вода и канализация. Всё заведено в квартиру или дом, без разводки.

3
Изумрудный

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованная вода, канализация индивидуальная, септик. Всё заведено в дом и сделана разводка либо же находится на участке.

2
Клён парк

Фундамент — монолитный ленточный. Наружные и несущие стены сделаны из газосикатных блоков, а внутренние перегородки — из забутовочного кирпича.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком» и «Таймер», вода из скважины, канализация индивидуальная, септик. Всё, кроме газа, заведено в дом, без разводки.

1
Семейный

Коммуникации: электричество, газ, в поселке своя скважина и водонапорная башня с артезианской водой, канализация индивидуальная, септик. Всё подведено к участку.

Интернет — только беспроводной. Оптоволокно есть в 300 метрах от поселка, но чтобы подключиться по программе «Ростелекома» пока не хватает абонентов.

1
Мкрн. «Солнечный»

Фундамент — железобетонные ростверки на свайном основании, фундаментные блоки. Наружные и несущие стены сделаны из керамического кирпича Поромакс, а внутренние перегородки — из гипсокартона.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованные вода и канализация. Всё заведено в квартиры, без разводки.

3
Старочеркасская Ривьера

Коммуникации: электричество, газ, централизованные вода и канализация с очистными сооружениями. Всё подведено к участку.

Интернет — только беспроводной. Оптоволокно появится со временем — «Ростелеком» или «Мегафон».

2
ЖК «Темерницкий»

Фундамент монолитный, утепленный. Наружные стены из утепленных железобетонных панелей. Внутренние перегородки — из газобетонных блоков. Всё заведено в квартиры, без разводки.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованные вода и канализация. Всё заведено в квартиры, без разводки.

3
Щепкин

Коммуникации: электричество, газ, централизованные вода и канализация с очистными сооружениями. Всё подведено к участку.

Интернет — только беспроводной. Оптоволокно от «Ростелекома» появится со временем.

2
Ясная поляна

Фундамент — монолитный ленточный. Внутренние и наружные стены строят из кирпича.

Коммуникации: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованные вода (в поселке своя скважина) и канализация. Всё подведено к участку, заведено в гараж или вовсе разведено по дому (зависит от этапа строительства).

3

Детсад, школа, игровые и спортивные площадки

Многие родители, переехав в пригород, продолжают возить детей в город, но это не всегда удобно и подходит не всем. Поэтому наличие в поселке или в шаговой доступности от него детсадов и школ — огромный плюс.

Также учитываем, что рядом с домом должны быть детские и спортивные площадки, где традиционно собирается местная детвора и мамочки с маленькими детьми.

Название Описание Оценка
Березовая роща

До ближайшего детсада — 1,7 километра, 20-25 минут пешком и 5–7 минут на авто.

До ближайшей школы — 1,7 километра, 20-25 минут пешком и 5–7 минут на авто, ездит школьный автобус.

Игровых площадок в поселке нет. Планируют строить детсад в 2017 году.

1
Вишневый сад

До детского сада — менее 1 километра, пешком — 10 минут, на авто — 3 минуты.

До школы — 6 километров или 13 минут пути на авто.

Есть прогулочный парк, обещают также построить в поселке детскую площадку, детский центр развития и спорткомплекс.

1
Донской

До детского сада — 1,5 километров, 15 минут пешком или 5 минут на авто.

До школы — 1,5 километров, 15 минут пешком или 5 минут на авто.

В поселке есть детская и спортивная площадки. На территории поселка забронировано место под детский сад.

3
Изумрудный

До ближайшего детсада — около 1 километра, 5–7 минут пешком.

До ближайшей школы — 3 километра, 5–7 минут на авто.

В поселке есть парковая зона и детские площадки.

2
Клён парк

До ближайшего детсада — менее 1 километра, 3 минуты пешком.

До ближайшей школы — менее 1 километра, 3 минуты пешком.

Есть небольшая детская площадка.

3
Семейный

До ближайшего детсада — менее 1 километра, 10 минут пешком.

До ближайшей школы — менее 1 километра, 10 минут пешком.

Детских площадок нет — обещают построить спортивные и детские площадки в этом году. Также на территории поселка забронировано место под детский сад.

2
Мкрн. «Солнечный»

До ближайшего детсада — 1,5 километра, 15 минут пешком и 5 минут на авто.

До ближайшей школы — 1,5 километра, 15 минут пешком и 5 минут на авто, ездит школьный автобус.

В микрорайоне есть детская игровая площадка, плюс обещают начать строительство площадки около комплекса в апреле 2017 года.

3
Старочеркасская Ривьера

До ближайшего детсада — 5,5 километра, 7 минут на авто.

До ближайшей школы — 5,5 километра, 7 минут на авто

Есть детская и спортивная площадки.

1
ЖК «Темерницкий»

До ближайшего детсада — 7,5 километра, 20 минут на авто.

До ближайшей школы — 7,5 километра, 20 минут на авто.

Сейчас нет детских и спортивных площадок. но обещают построить.

0
Щепкин

До ближайшего детсада — 2 километра, 20 минут пешком и 7 минут на авто.

До ближайшей школы — 2 километра, 20 минут пешком и 7 минут на авто, ездит школьный автобус.

Есть детская и спортивная площадки.

2
Ясная поляна

До ближайшего детсада — 7,5 километра, 20 минут на авто.

До ближайшей школы — 7,5 километра, 20 минут на авто.

Детской и спортивной площадок пока нет, но планируются. Также обещают скоро в поселке будет частный детсад.

0

Магазины

Люди, которые переезжают за город понимают, что развлечения и супермаркеты будут далеко, а закупаться нужно впрок. Это не проблема, ведь каждый день они ездят на работу в город. Но рядом с домом обязательно должен быть хотя бы небольшой магазинчик с ходовыми товарами, куда можно отправить даже ребенка — за хлебом или жвачкой.
Название Описание Оценка
Березовая роща

В пределах 10 минут ходьбы есть несколько продуктовых магазинов. Есть ли магазины в самом поселке — неизвестно.

2
Вишневый сад

В поселке есть магазин для жителей. Обещают построить еще много чего в поселке или рядом с ним.

3
Донской

В поселке есть магазин для жителей. В будущем планируют строить еще больше магазинов и даже торговых центров.

3
Изумрудный

В поселке есть магазин для жителей — минимаркет. Будут ли строить еще магазины и коммерческую недвижимость — неизвестно.

3
Клён парк

В поселке нет магазина, но есть рядом — в 10 минутах ходьбы. Строить магазины в поселке пока не планируют.

2
Семейный

В поселке нет магазина, но есть рядом — в 10 минутах ходьбы. Тем не менее, в поселке забронированы места под 4 магазина и, возможно, в этом году начнут строить хотя бы один.

2
Мкрн. «Солнечный»

На территории микрорайона два продуктовых магазина.

3
Старочеркасская Ривьера

В поселке есть торговый центр и продуктовый магазин.

3
ЖК «Темерницкий»

В поселке пока нет магазина, до ближайшего — около 20 минут пешком.

1
Щепкин

В поселке есть магазин для жителей. Будут ли строить еще магазины и коммерческую недвижимость — неизвестно.

3
Ясная поляна

В поселке нет магазина, но есть рядом — в 10-15 минутах ходьбы. Тем не менее, в этом году планирую построить торговый центр с минимаркетом.

2

Безопасность

Отпуская детей играть на улицу мы должны быть уверены, что они в безопасности. А уезжая в отпуск — что никто не залезет в дом или на участок. Поэтому выбирая коттеджный поселок, мы рассчитываем, что его территория закрыта, а за порядком и безопасностью следят профессиональные охранники.

Название Описание Оценка
Березовая роща

Территория поселка огорожена, есть охрана, но нет полноценного КПП.

2
Вишневый сад

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Донской

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Изумрудный

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Клён парк

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Семейный

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Мкрн. «Солнечный»

Жилой комплекс находится на территории закрытого микрорайона, есть охрана и полноценный КПП.

3
Старочеркасская Ривьера

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
ЖК «Темерницкий»

Территория квартала не огорожена, охраны и КПП нет.

0
Щепкин

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3
Ясная поляна

Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

3

Управление поселком

Коттеджный поселок — маленький городок. Кто-то должен следить за порядком, заниматься вывозом мусора и уборкой улиц, менять лампочки в фонарях, организовывать какие-то мероприятия и т. д. Хорошо, если всем этим занимается управляющая компания, потому что жителям не нужно заморачиваться.
Название Описание Оценка
Березовая роща

Узнать о наличии управляющей кампании, ее обязанностях и стоимости обслуживания не удалось.

0
Вишневый сад

Узнать о наличии управляющей кампании, ее обязанностях и стоимости обслуживания не удалось.

0
Донской

Управляющая компания находится в поселке. Сотрудники управляющей компании занимаются обслуживанием коммуникаций, регулярно подметают улицы и стригут газоны, вывозят мусор.

3
Изумрудный

Управляющей компании нет — жильцы организовали ТСЖ. Ежемесячные расходы на охрану, освещение, уборку территории и вывоз мусора — 1 800 рублей.

2
Клён парк

Вопросами обслуживания коммуникаций, уборкой территории, вывозом мусора и охраной занимается обслуживающая компания. Стоимость обслуживания — 1 000 рублей + 110 рублей за вывоз мусора в месяц.

3
Семейный

Управляющей компании нет — есть ТСЖ. Ежемесячный расходы порядка 500-60 рублей. Однако мусор вывозят раз в неделю и каждый сам заключает договор с подрядчиком.договор на вывоз мусора.

1
Мкрн. «Солнечный»

Управляющей компании нет — есть товарищество собственников жилья микрорайона. В дальнейшем, возможно, у комплекса «Балканы» будет свое ТСЖ. Ежемесячные расходы: 500 рублей — взнос в ТСЖ, 200 рублей за вывоз мусора, 70 рублей за освещение, 400-800 рублей за охрану (зависит от типа недвижимости).

2
Старочеркасская Ривьера

Управляющая компания находится на территории поселка. Она занимается вопросами обслуживания коммуникаций, вывоза мусора, уборки территории, охраны и проведения мероприятий. Стоимость обслуживания — 5 600 рублей в месяц.

3
ЖК «Темерницкий»

Узнать о наличии управляющей организации, ее обязанностях и качестве работы не удалось.

0
Щепкин

Вопросами обслуживания коммуникаций, уборкой территории, вывозом мусора и охраной занимается обслуживающая компания. Стоимость обслуживания — 2 860 рублей в месяц.

3
Ясная поляна

Управляющая компания находится на территории поселка. Она занимается вопросами обслуживания коммуникаций, вывоза мусора, уборки территории, охраны и проведения мероприятий. Стоимость обслуживания — 5 900 рублей в месяц.

3