Рейтинг новостроек в Ростове-на-Дону

Все больше инвесторов вкладывают средства в покупку квартир на начальном этапе строительства с целью сдачи в аренду или перепродажи. По согласованию с одним из крупных заказчиков для которого мы осуществляли подбор наиболее ликвидных объектов в разных частях города Ростов-на-Дону мы осуществляем публикацию. В одном материале вы сможете узнать все основные моменты, которые интересуют покупателя новостройки на этапе выбора: цены, сроки сдачи, логистика в центр города, уровень безопасности в доме, инфраструктура. В каждом из разделов нашего рейтинга мы будем выставлять баллы, чтобы в конце понять — какой застройщик предлагает лучшие условия.

Начнем!

Наша команда

Мы выбрали 16 самых интересных новостроек в центре Ростова и на его окраинах.

Центр и его окрестности

Название Описание Сайт
«Максим Горький» монолитно-кирпичный дом бизнес-класса в самом центре Ростова, собственно, на улице Максима Горького Ссылка
«Сердце Ростова» в Ворошиловском районе, на проспекте Михаила Нагибина — пять монолитно-кирпичных домов Ссылка
«Московский» монолитно-кирпичный дом неподалеку от «Ростова-Главного» Ссылка
«Первый» в северной части Ростова, в конце улицы Немировича-Даненко — 2 монолитно-кирпичных дома Ссылка
«Центральный» четыре монолитно-кирпичных дома недалеко от Дворца Спорта. Ссылка
«Сельмаш» комплекс из трех монолитно-кирпичных домов на Сельмаше Ссылка

На западе:

Название Описание Сайт
«Николаевский» два монолитно-каркасных дома в новом районе Ростова, Левенцовском Ссылка
«Екатерининский» комплекс из 11 монолитно-каркасных домов на западе, Советский район Ссылка
«Микрорайон 9А» микрорайон из 17 монолитно-кирпичных домов, строится рядом с ЖК «Екатерининский» Ссылка

На востоке:

Название Описание Сайт
«Сельмаш» три монолитно-кипичных дома на Сельмаше, рядом с одноименной ЖД-станцией Ссылка
«Парк Флора» яркий и красочный монолитно-каркасный дом в Аксае от известного ростовского архитектора Александра Дорохова (ресторан «Онегин Дача» — его работа) Ссылка
«Платовский» комплекс из 20 панельных и монолитно-кирпичных домов у Ростовского моря Ссылка

На севере:

Название Описание Сайт
«Спутник» очень симпатичный жилой комплекс из трех десятков трёхэтажных кирпичных домов — внешне не отличить от таунхаусов. Ссылка
«Суворовский» огромный микрорайон на базе военного городка На площади 604 гектара будут расположены 56 многоэтажных каркасно-монолитных и объёмно-блочных домов Ссылка

На юге:

Название Описание Сайт
«ТеслаДом» монолитно-кирпичный дом в Батайске. Выделяется среди других участников рейтинга тем, что это единственный многоквартирный умный дом — здесь будет работать первый в России робот-консьерж, а на крыше будут установлены солнечные панели. Ссылка

Транспортная доступность

Пожалуй, первый вопрос который интересует каждого покупателя недвижимости — где? Так что для начала расскажем, кто и где строится, сколько ехать на работу до центра и что с общественным транспортом. За условную точку центра города берём пересечение улицы Пушкинской и Ворошиловского.

Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» ЖК «Максим Горький», как можно догадаться, строится на улице Максима Горького — 256 дом. Самый-самый центр. Рядом с домом есть остановка общественного транспорта — 3 трамвая, 3 автобуса. 5
МСК, ЖК «Сердце Ростова» Нe не то чтобы сердце Ростова — Ворошиловский район. А именно — проспект Михаила Нагибина, 31. Без пробок до ул. Пушкинской ехать 7 минут. Но на Ворошиловском они всегда бывают. Рядом с домом расположены остановки с десятком маршрутов — до Центрального рынка, Центрального автовокзала, ул. Станиславского и др. Есть, из чего выбрать. 5
МСК, «Московский» Московский строится недалеко от Ростова-Главного — Эстонская 49А. До центра на авто — 10 минут. Есть две остановки общественного транспорта — каждая в 200 метрах от дома, в общей сложности через них проходит порядка 10 маршрутов. 5
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Красный Аксай строится в Нахичевани, ул. Богданова. Без пробок до центра ехать 15 минут, в час пик — 30-35. Остановка (з-д Красный Аксай) находится рядом с комплексом, но маршрут там проходит только один — троллейбус №2. На сайте в разделе «Как до нас добраться» красуются целых 9 маршрутов: но, увы, остановка, которую указали застройщики — находится в 700 метрах от дома. За это минус — всё-таки, в таком большом ЖК явно не у всех жителей будет собственный транспорт. 3
Неометрия, ЖК «Первый» ЖК «Первый» строится в районе РИИЖТ, площадь 2-й Пятилетки. Напротив дома, расположены 2 остановки большим выбором маршрутов — более десятка. На центра на машине ехать около 15 минут. Но пробки по дороге обязательно встретятся — на Буденовском или Ворошиловском. 4
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» Адрес ЖК «Центральный» — Доломановский переулок, 124. На машине до центра ехать 10 минут без пробок. С общественным транспортом туго. Ближайшая остановка — в 300 метрах, и то здесь останавливается только один маршрут. Для того, чтобы выйти к более оживленной остановке, придется потопать полкилометра. 4
Комстрой, ЖК «Николаевский» «Николаевский» расположен далеко на западе, по факту, западнее застройки уже нет — ул. Еременко, д. 100/70. «Яндекс» показывает, что без пробок дорога занимает 27 минут. Но по факту, без пробок с Западного уехать практически невозможно — реалистичное время в пути — 45-50 минут и более. Рядом с домом находится остановка с двумя маршрутами — до Центрального рынка и Сельмаша. С учетом пробок на ЗЖМ, поездка в центр на автобусе займёт никак не меньше 50 минут. Миновать пробки на электричке не получится — жд-станция «Ростов-Западный» находится в 2,2 км от дома. 2
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Ещё один дом на западе Ростова, с теми же западными пробками. Адрес дома — Магнитогорская 1/1. Остановка располагается напротив дома — в центр идут два маршрута. Как вариант — можно ехать на работу с платформы «Гниловская», которая располагается в 1 км от дома. До «Ростова-Главного» ехать 15 минут. Однако расписание не очень плотное: утренних электричек всего 2 — либо в 7 утра, либо в 9. Вечерних электричек нет. 2
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» «Микрорайон 9А» застраивается неподалеку от «Екатерининского» — Заводская д. 25. Жители этого ЖК будут уезжать с той же автобусной остановки, что и владельцы квартир в «Екатерининском». Собственно, логистика абсолютна та же, что и в предыдущем пункте. 2
Доннефтестрой, «Сельмаш» «Сельмаш» строится на ул. Веры Пановой, 30. Остановка находится прямо напротив дома, в центр идёт два маршрута. На машине до центра ехать примерно 15 минут, если без пробок. На автобусе — где-то 25. Если пройти 800 метров пешком — можно воспользоваться жд-станцией «Сельмаш». Утренних электричек достаточно много — до «Ростова-Главного» можно доехать за 25 минут. В 8:27 есть скорая электричка с временем в пути 17 минут. С вечерними электричками дела обстоят сложнее — последняя из центра уходит в 18:35. 5
ЖК «Парк Флора» Симпатичный разноцветный ЖК с таким же цветистым названием — «Парк Флора» — строится в Аксае на улице Мира, 1А. При оптимистичном раскладе, на авто добираться до центра полчаса: по факту же, с учетом пробок получается, что путь занимает 40-45 минут. Но надо отметить, что как только откроют обновленный Ворошиловский — будет отличный вариант объезда. На маршрутке ехать 50 минут. До пригородного автовокзала — а потом с пересадкой на автобусы до центра. Второй вариант — можно добираться до ЖД вокзала, который расположен в 2 км от дома — и ехать на электричке 50 минут до «Ростова-Главного». 2
ЖК «Платовский» В той же стороне, на востоке, неподалеку от Ростовского моря строится ЖК «Платовский». На машине без пробок — полчаса. В час пик, увы — 50 минут-час. До автобусной остановки идти от 300 до 500 метров в зависимости от того, в каком доме в ЖК вы будете жить. До центра идут три маршрута. Время в пути — 45 минут. 2
ЖК «Спутник» ЖК на Северном жилмассиве — строится напротив «Ашана». По «адресу прописки» — это поселок Верхнетемерницкий, улица Венеры. Если без пробок — на автомобиле доберетесь до центра Ростова за 20-25 минут. Добираться в центр на автобусе примерно 40 минут: если ездили в наш северный «Ашан» — знаете. До центра едет девять маршрутов: до остановки идти от 50 до 300 м — в зависимости от того, в каком из домов комплекса вы возьмете квартиру. 3
ЖК «Суворовский» Ещё один ЖК на севере Ростова — на пересечении улицы Особенной и улицы Вавилова. Без пробок путь до центра займёт 15 минут, но реалистичное время в пути, в рабочее время — 35-45 минут. На общественном транспорте ехать полчаса. С остановками — как повезёт поселиться, район действительно огромный. Есть дома с остановками напротив дома, а есть такие, где придется пройтись 500 метров. При покупке стоит обратить внимание на тот момент. 3
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом «Самый умный в Ростовской области дом» строится в Батайске. До улицы Пушкинской — 20 минут без пробок, в час пик ехать 35 минут. По дороге к ТеслаДому мы проезжали строящийся Ворошиловский мост, который расширяют к ЧМ-2018 — с логистикой должно стать лучше. Напротив ТеслаДома расположена остановка общественного транспорта — до центра идут три маршрута. На автобусе ехать 40-50 минут. Лучше ехать на железной дороге. В 1 км от дома — станция Батайск. Электричка довезёт до «Ростова-Главного» за 20 минут. Есть удобные утренние и вечерние электрички. 3

Строительство

Покупая квартиру в новостройке, хозяин планирует въехать в неё как можно быстрее. Или же, если квартира приобретается в качестве средства инвестирования — её владелец хочет как можно быстрее заселить жильцов и начать окупать инвестиции.

В этом разделе мы будем оценивать новостройки с точки зрения сроков сдачи объекта. Максимальный балл — домам, которые уже сданы или сдаются или начале 2018-ого года. Далее — минус один балл за каждый год окончания строительства.

Также в этом разделе как плюс засчитываем возможность следить за ходом строительства онлайн. Не ездить на стройку, а посмотреть, что происходит на стройплощадке прямо в интернете — существенный плюс.

Также мы учли, что новостройки — это чаще всего комплекс из нескольких домов. Пару домов сдали, заселили — и ещё несколько строятся. Отсюда очевидный жирный минус: шум со стройки по соседству. Это также учитываем.

Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» Дом будет сдан нескоро — застройщик обещает сдать дом в первом квартале 2020 года. 2
МСК, ЖК «Сердце Ростова» Всего в составе комплекса будет 5 домов. Сдача первых двух домов — 4 квартал 2018 года. Третьего дома — 2 квартал 2019. Четвертый и пятый дом застройщик планирует сдать в 4 квартале 2019. Те, кто заселится в 2018, будут год жить рядом со стройкой — за это соседство снижаем балл. Что касается контроля хода строительства: застройщик каждый месяц выкладывает фото с объекта на сайте. 4
МСК, «Московский» Дом уже построен, сдача дома — 1 квартал 2018 года. Ждем госкомиссии — и можно въезжать. 5
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» В настоящий момент застройщик продает 3 дома в ЖК со сроком сдачи весна-лето следующего года. Есть онлайн-трансляция со стройки, однако камера расположена далековато от объекта, да и качество желает желать лучшего — не очень понятно, что происходит. Однако раз в пару месяцев застройщик выкладывает на сайт видеоотчёты о ходе строительства. Всего в плане комплекса — 26 домов, строительство будет вестись до 2021 года. А значит, новоселам придется пару лет придется мириться с шумом с масштабной стройки. Также мы выяснили, что дом строится на одной бетонной подушке, без свай. С учетом того, что дом находится на уклоне к реке — ставим под сомнение его долговечность и надежность. 3
Неометрия, ЖК «Первый» В ЖК «Первый» будет 2 дома, сдача — июнь 2019 года. Строительство ведется параллельно — на данный момент у каждого дома готово по 12 этажей. Можно следить за ходом строительства онлайн — застройщик каждый месяц выкладывает фото с объекта на сайте. 3
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» В ЖК будет четыре дома, два их них будут сданы в 4 квартале 2018 года, еще два — в 3 квартале 2019. Позвонив в отдел продаж, мы узнали, то на сайте можно следить за ходом строительства с вебкамеры. Увы, у нас видео с трансляцией так и не загрузились. 3
Комстрой, ЖК «Николаевский» Комплекс из двух домов. Первый дом уже сдан, квартиры распроданы. Сдача второго дома — сентябрь 2018 года. Каждый месяц застройщик выкладывает фотографии со строительства на сайт. 4
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Всего в составе комплекса будет домов 11 домов, 4 из них уже сдали. Пятый дом — сдача в июне 2018-ого. Остальные дома предполагается достроить в течение 5 лет (более точной информации об окончании строительства нет). Фото или видео со стройки застройщик на сайте не выкладывает. 2
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» Из планируемых 11 домов в ЖК сданы 3 дома, часть домов сейчас находится на этапе котлована. Полностью строительство будет завершено к 2021 году. Фото или видео отчётов с объекта — нет. 3
Доннефтестрой, «Сельмаш» ЖК «Сельмаш» — комплекс из трёх домов. Первый дом застройщики планируют сдать к 1-ому кварталу 2018 (на сегодняшний день готово 9 этажей), второй дом — в 3 квартале 2019, 3 дом — в 4 квартале 2019. Хорошая новость по строительству: все фундаменты для домов комплекса уже есть — а значит, забивки свай жильцы не услышат. Тем не менее, соседство со стройкой все равно будет шумно напоминать о себе. 5
ЖК «Парк Флора» Дом уже сдан — можно въезжать. 5
ЖК «Платовский» Всего в комплексе будет 22 дома — точные сроки готовности всего ЖК не определены. На сегодняшний день готовы 4 дома, в следующем году построят ещё два. Сейчас ведутся продажи в трех сданных домах — можно въехать уже в этом году. Но — снижаем балл за длительную стройку рядом с домом. 4
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» Комплекс из трех десятков домов, больше напоминающих таунхаусы, чем многоквартирные дома — будет полностью готов к концу 2019 года. Сейчас полностью отстроено 12 домов. Фотографии со строительства объектов застройщик выкладывает каждый месяц. Есть точечные предложения по квартирам в доме, который будет готов в ноябре этого года. 4
ЖК «Суворовский» Огромный квартал в 56 домов будет полностью застроен к 2024 году — на данный момент полностью готовы два участка с 21 домом. Третий участок застраивается. Лучше брать квартиру в уже отстроенном участке — не будете слышать шума со стройки. Плюс, что можно въехать уже сейчас. В настоящий момент ведутся продажи в доме в процессе сдачи и в домах, которые будут сдаваться во втором и третьем квартале 2018 года. 4
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом Дом будет сдан в 4 квартале 2018 года. Фото с объекта застройщик выкладывает на сайте каждую неделю. 3

Финансы

Расположим новостройки по стоимости за метр. 1 — самые дорогие 5 — дешевые.

По факту, делаем мини-рейтинг самого доступного жилья на рынке — внутри нашего рейтинга.

Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» 1,2,3 комнатные квартиры. Студий и евродвушек нет. Цена за квадратный метр — от 60 до 70 тысяч рублей. Однушка 41 метр будет стоит 2,54 млн. рублей (до 5 этажа), трёшка 90 метров — 5,45 млн.рублей. 1
МСК, ЖК «Сердце Ростова» Форматы квартир: студия, 1,2,3 комнатные квартиры. Самые дешевые квартиры в комплексе — в доме, который будет сдан во 2 квартале 2020 года. Цена за метр здесь — от 47 до 49 тысяч рублей. В доме, который будет сдан во втором-третьем квартале 2019 года стоимость метра от 51 до 53 тысяч. Студия 23 кв. метра — от 1,3 млн. рублей. Трёшка 70 метров — от 3,57 млн. рублей. 4
МСК, «Московский» 1,2,3 комнатные квартиры. Студий и евродвушек нет. Стоимость — от 50 до 52 тыс. рублей за квадрат. Цены на квартиры: 47 однушка — 2,48 млн. двушка 76 метров — 3,97 млн. Трешки уже распроданы. 2
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Форматы квартир: 1,2,3 комнатная. Студий нет. Цена на старте составляет 46-48 тысяч за квадрат, на этапе сдачи ориентировочная цена — 50-52 тысячи. В данный момент однокомнатную квартиру 35 квадратов можно приобрести по стоимости от 1,78 млн. рублей, трёшку 84 метра — от 4,1 млн. 3
Неометрия, ЖК «Первый» Форматы квартир: студии, 1,2,3 комнатные квартиры, евродвушки и евротрешки. Существенный минус застройщика — ежемесячное повышение цен: прибавляется от 50 до 100 тысяч в месяц к стоимости квартиры. Существенная сумма. Если на старте было от 42 тысяч рублей за квадрат, то сейчас от 48-49 тысяч. От 1,25 млн. за студию 26 метров, трешка 93 метра — 4,46 млн. 2
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» Форматы квартир: студии, 1,2,3 комнатные квартиры. В доме, который будет сдан в 3 квартале 2019 года стоимость метра — от 44 до 48 тысяч рублей за квадрат. В доме, в 4 квартале 2018 года — от 45 до 50 тысяч рублей за квадрат. Студия 21 метр — 1,06 млн. рублей. Трёшка 63 квадрата — 2,84 млн. рублей 2
Комстрой, ЖК «Николаевский» Форматы квартир: студии, 1,2,3 комнатные квартиры. Дом сдается осенью этого года. Цена за метр — от 41 до 44 тысяч рублей. Студий уже нет, поэтому самая дешевая квартира в доме, однушка 41 метр будет стоить 1,76 млн. рублей. Трёшка 78 метров — 3,2 млн. рублей. 4
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Форматы квартир: 1,2,3 комнатные. Студий нет. Цена за метр — от 39 до 40 тысяч рублей. Цена за квадрат — от 1,55 млн. за однокомнатную квартиру 38 метров до 3,38 млн. рублей за трешку 84,7 квадратов. 4
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» Форматы квартир: студии. 1,2,3 комнатные. Цена за метр — 39-41 тыс. рублей. Студия 30,5 метров — 1,28 млн. руб. Двушка 59 метров — 2,37 млн. Трешка 81 метр — от 3,14 млн. 4
Доннефтестрой, «Сельмаш» Студии, 1,2,3-комнатные квартиры. От 44 тысяч рублей за квадрат. От 1 млн. за студию 21 квадрат до 2,8 млн. за трешку 63 квадрата. 4
ЖК «Парк Флора» Остались только однушки. Цена — 47-49 тысяч за метр. 40 метров будут стоить 1,96 млн. 2
ВКБ-Новостройки, ЖК «Платовский» Однушки, двушки, трешки. Стоимость метра — 37-43 млн. рублей. Цены в доме, который будет сдан в сентябре 2018 года: однушка 40 метров — 1,7 млн., трёшка 85 метров — 3,24 млн. (первый этаж в расчёт не брали). 5
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» Сейчас в «Спутнике» продаются только однушки и двушки. Со следующего месяца начнется старт продаж в доме с доступными трёшками. Есть точечные предложения по квартирам в доме, который будет готов в ноябре этого года, их в расчет не берем. Цены в доме, который будет сдан в третьем квартале следующего года — от 40 до 42 т.р. за квадратный метр. Однушка 31 метр — от 1,15 млн. рублей, двушка 50 м — порядка 2 млн. рублей. 4
ЖК «Суворовский» Студии, однушки, двушки, трешки. Смотрим цены на следующий год: от 36 до 48 тысяч рублей за квадрат. Квартира-студия 26 метров — от 1,12 млн. Трёшка 82 метра — до 3,31 млн. руб. 5
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом Доступные планировки в доме: студия, евродвушка, двухкомнатная и двухкомнатные квартиры. Метраж — от 27 до 82 кв. метров. Цены — от 37 до 42 т.р. за квадратный метр. Стоимость студии — от 1,1 млн. рублей, трешки — до 3,55 млн. рублей. 3

Безопасность

Посмотрим, что сделали застройщики для того, чтобы новосёлы могли сказать «Мой дом — моя крепость».
Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» Застройщик тот же, что и у «Сердца Ростова», поэтому по безопасности здесь то же самое — закрытая охраняемая территория, консьержи в подъезде, система видеонаблюдения, доступная жителям через специализированное приложение. 5
МСК, «Сердце Ростова» Ещё один жилой комплекс от компании МСК — и здесь повторяется то же самое, что для ЖК «Сердце Ростова» и «Максим Горький». 5
МСК, ЖКХ «Московский» Закрытая охраняемая территория, консьержи в подъезде, система видеонаблюдения, доступная жителям через специализированное приложение. 5
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Застройщик обещает обеспечить охрану закрытой территории, видеонаблюдение и консьержей в каждом доме. Также в комплексе предусмотрен опорный пункт милиции. 5
Неометрия, ЖК «Первый» Закрытая территория с пропускной системой, онлайн видеонаблюдение, консьерж. 5
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» Закрытая территория ЖК и охраняемый двор, консьержи. 4
Комстрой, ЖК «Николаевский» Только консьержи. 1
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Только консьержи. 1
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» Только консьержи. 1
Доннефтестрой, «Сельмаш» Закрытая территория ЖК и охраняемый двор, консьержи. 4
ЖК «Парк Флора» Огороженная территория с охраной. 4
ВКБ-Новостройки, ЖК «Платовский» Огороженная территория с автоматическим шлагбаумом для доступа жильцов. Видеонаблюения и консьержей нет. 3
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» Видеонаблюдение на улицах, внутри домов видеонаблюдения нет. Засчет того, что дома трехэтажные — места под консьержа не предусмотрено. После окончания строительства застройщик планирует огородить территорию — но пока это ещё в планах. Охрана территории и установка шлагбаума не включена в проект со стороны застройщика — собственники самостоятельно могут решить этот вопрос. 3
ВКБ-Новостройки, ЖК «Суворовский» Неогороженная территория, места под консьержей в домах не предусмотрено. 0
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом Фишка дома — первый в России робот-консьерж: запоминает в лицо каждого, кто войдёт в подъезд. Также в доме есть видеонаблюдение по всей территории, доступное жителем через веб-приложение, плюс — предустановка под сигнализацию в каждой квартире. Очень достойный комплекс безопасности, особенно для эконом-сегмента. 4

Инфраструктура: здоровье

Золотое правило инфраструктуры: чем ближе, тем лучше. Идеальный дом — это дом, в котором вся инфраструктура находится в радиусе одного километра. В этом разделе выясним, какая у дома инфраструктура по части здоровья. Кроме расстояния до взрослой и детской поликлиники, выясним где расположены травмпункт и дежурная аптека — для экстренных случаев.

Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» Медицинский университет рядом, а вот поликлиники — в 15 минутах ходьбы. 1 км до взрослой поликлиники, и 1,5 — до взрослой. Травмпункт расположен недалеко — в 1 км. До дежурной аптеки идти 200 м. 4
МСК, ЖК «Сердце Ростова» От «Сердца Ростова» до детской и взрослой поликлиники — 700 метров. Дежурная аптека — в доме напротив. А вот до травмпункта — 4,5 км. 5
МСК, «Московский» Взрослая поликлиника под боком — 200 м, до детской — полкилометра. До дежурной аптеки идти около 600 метров. Травмпункт — в 5 км. 4
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Расстояние от «Красного Аксая» до взрослой поликлиники — 1 км, полтора — до детской. До травмпункта — только на машине, ибо 3 км путь неблизкий. До дежурной аптеки — километр. 3
Неометрия, ЖК «Первый» Дежурная аптека находится прямо напротив дома. А вот до детской и взрослой поликлиники придется идти 1,5 км. Травмпункт далековато — ехать 6 км. 3
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» Поликлиники, детская и взрослая, расположены в 1 км от дома. До травмпункта 3,5 км — только на машине. До дежурной аптеки идти 400 метров. 3
Комстрой, ЖК «Николаевский» Детская поликлиника в 700 м от дома, до взрослой — 2 км. До дежурной аптеки — 2,3 км. Травмпункт совсем далеко — в 5,5 км. 2
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Несмотря на то, что на сайте написано, что поликлиника располагается «в непосредственной близости», в реальности же до детской и взрослых поликлиники — 1,5 километра. Столько же добираться столько до травмпункта. До ближайшей дежурной аптеки — 1,3 км. 3
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» 1,3 км — до ближайшей детской и взрослой поликлиники. Там же находится травмпункт. 1,2 км до дежурной аптеки. 3
Доннефтестрой, «Сельмаш» До детской и взрослой поликлиники — 600 метров. В том же здании — травмпункт. До дежурной аптеки — 500 метров. 4
ЖК «Парк Флора» Поликлиника в 200 метрах от дома (детское и взрослое отделения) — это плюс. Минус — одна поликлиника на весь Аксай. В том же здании — травмпункт. Дежурная аптека — в 1,2 км. 4
ВКБ-Новостройки, ЖК «Платовский» До поликлиники, детской и взрослой — только на транспорте, так как расположены они в 5 км от дома. Травмпункт — в 7 км. Дежурная аптека — в 4,5 км. Позволили застройщику, чтобы узнать, планируется ли строительство своей поликлиники — увы, пока в планах нет. 0
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» Поликлиники рядом нет — ближайшая в 2 км, до дежурной аптеки идти 1,5 км. Травмпункт в 4 км. 3
ВКБ-Новостройки, ЖК «Суворовский» Поликлиники — в 4 км от дома, травмпункт — в 6. На сайте застройщика указано, что собственная поликлиника уже начала строиться — в сентябре 2017 года. Дежурная аптека есть прямо на территории микрорайона. 2
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом Детская и взрослая поликлиника, травмпункт, дежурная аптека — все располагается прямо напротив дома. 5

Детское образование

Здесь мы посмотрим, какие есть возможности для образования детей рядом с домом — не только садики и общеобразовательные школы, но также музыкальные, художественные и спортивные школы. За наличие гимназий и лицеев рядом с домом — дополнительный плюс.
Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» 7 детских садов рядом с домом, ближайший в 200 метрах. 2 общеобразовательных школа, ближайшая — в полукилометре от дома. Также в километре от дома располагается лицей. Хоть и центр, но творческие школы не очень близко от дома. Художественная школа — в 3 км, музыкальная — в двух. Зато есть две спортивные школы в 500 метрах от дома. 4
МСК, «Сердце Ростова» Здесь с детскими садами тоже нет проблем — 9 садиков в радиусе километра. В радиусе километра есть 2 общеобразовательных школы, ближайшая — в 350 метрах. Также рядом с домом есть лицей и две гимназии. В километре от дома расположена музыкальная школа-колледж. Но надо учитывать, что колледж непростой — при Ростовской консерватории: идти сюда надо с профессиональными музыкальными амбициями. Есть художественная школа — в 800 метрах от дома. Также недалеко от дома есть три спортивных школы с различными специализациями. Выбор видов спорта: футбол, хоккей, фигурное катание, плавание, синхронное плавание, бокс и дзюдо. Отличная инфраструктура для детей. 5
МСК, ЖКХ «Московский» До трех детских садиков — 600 метров. 2 школы рядом с домом — в 500 метрах и километре. Лицеев и гимназий в непосредственной «километровой» близости нет — но зато в полутора километрах есть выбор из трех лицеев и гимназии. Художка — в километре от дома, до музыкальной школы — 500 метров. Спортивных школ рядом тоже нет, до ближайшей — 1,5 км (плавание, велоспорт). 4
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Всего в радиусе одного километра от дома 6 детских садов, ближайший — в 300 метрах от дома. Ближайшая средняя школа находится в 1 км от дома. В полукилометре от дома есть гимназия и лицей при ЮФУ. Художественная школа — в 700 метрах, музыкальная — в 800, спортивная школа — также в 800. 5
Неометрия, ЖК «Первый» 2 школы рядом с домом — полкилометра от дома. Детских садов — 5, ближайший в 300 м. Гимназий и лицеев рядом нет. 500 метров до музыкальной школы, художественной школы рядом нет, ближайшая — в 3,5 км. Спортивная школа в 200 метрах, но только для тех, кто хочет посвятить жизнь профессиональному спорту, ибо школа олимпийского резерва. 3
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» На выбор родителей — 5 садиков в радиусе 300 метров. Ближайшая к дому школа — с православным уклоном, не всем подойдет. Обычная общеобразовательная расположена в 700 метрах. В 500 метрах есть гимназия. Музыкальная школа — в 900 метрах, до художки — километр. Спортивная школа — в 1,5 километрах. 4
Комстрой, ЖК «Николаевский» Детских садиков рядом с ЖК «Николаевский» много — порядка 10 в радиусе километра. Школа — в 200 метрах от дома. С дополнительным образованием хуже. Музыкальная школа — в 3 км от дома, художественная — в 5 км. До спортивных школ также добираться более 3,5 км. Гимназий и лицеев рядом с домом нет. 2
Комстрой, ЖК «Екатерининский» 5 детских садов в радиусе километра, ближайший располагается в полукилометре от дома. 3 общеобразовательных школы, ближайшая в 600 метрах. Лицеев и гимназий нет — только частные, которые мы не берем в расчёт в рейтинге (доверяем только государственным). Школа искусств с музыкальным и изобразительным направлениями — в 2,3 км. Спорт ближе к дому. В километре от дома — 2 спортивные школы. 3
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» Та же инфраструктура, что и для «Екатерининского» — ЖК строятся рядом. 3
Доннефтестрой, «Сельмаш» Рядом с домом 4 детских садика, ближайший в 300 м. Увы, общеобразовательных школ рядом с домом нет — до ближайших идти 2 км. Но зато прямо напротив дома есть лицей. До музыкальной школы 400 м. Художки в округе нет, даже в радиусе 5 км. В 200 метрах от дома есть спортивная школа (футбол, тхэквондо, дзюдо, кикбоксинг, спортивная акробатика, художественная гимнастика). 5
ЖК «Парк Флора» В радиусе километра располагается 6 детских садов, ближайший — в 500 метрах. Рядом две школы — обе в 300 метрах от дома, а также лицей. В километре от дома — школа искусств с музыкальным и художественным направлениями. Также рядом есть две спортивные школы, одна из них — в 400 м от дома. Выбор видов спорта большой: футбол, волейбол, большой теннис, художественная гимнастика, рукопашный бой, бокс, каратэ и др. 5
ВКБ-Новостройки, ЖК «Платовский» Ближайший детский сад — в 2 км от дома. Школа — в 4 км. Спортивная школа — в 3,5 км. Музыкальная школа в 4 км. Художественных школ рядом нет. Выяснили у застройщика, планируется ли решать вопрос с детской инфраструктурой: обещают построить собственный детский сад в микрорайоне к 2019 году, школу — после 2019 года. 0
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» На сайте ЖК значится — «непосредственная близость к детско-юношеским учреждениям». Увы, не совсем непосредственная — ближайшая школа в более чем километре от дома. Муниципальных садика два, в 800 метрах от дома. До школы искусств — 2 км (есть музыкальное отделение, но нет художественного). В 1 км от дома есть спортивная школа. 3
ВКБ-Новостройки, ЖК «Суворовский» На территории микрорайона есть 2 садика и школа. Расстояние зависит от того, в каком из домов ЖК вы будете жить — застройка масштабная. В любом случае, идти не более километра. Остальное — в удалении трех-четырех километров от дома: лицей, спортивная школа, школа искусств (только музыкальное отделение). 2
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом Выбор детских садов рядом с домом большой: 9 садиков. До ближайшего идти полкилометра. Общеобразовательных школ три — до ближайшей 700 метров. Рядом с домом, в 300 метрах — гимназия. 1 км до художественной школы, 800 м — до музыкальной. Также в километре от дома расположена спортивная школа. Направления: футбол, плавание, синхронное плавание, художественная гимнастика, дзюдо, тхэквондо и др. 4

Парки

Ещё один важный пункт, на который обращают внимание новоселы — зеленая зона рядом с домом, где можно отдохнуть и погулять с детьми.
Название Описание Баллы
МСК, «Максим Горький» 2 парка рядом с домом — парк им. Октябрьской революции и небольшой парк им. 1 мая. 5
МСК, ЖК «Сердце Ростова» В 700 метрах — парк имени Чуковского 5
МСК, «Московский» Парков рядом с домом нет. 0
Югстройнвест, ЖК «Красный Аксай» Парков рядом с домом нет. Однако в 1 километре от дома можно взойти на понтонный мост и добраться до острова Зеленый. 3
Неометрия, ЖК «Первый» 2 парка рядом с домом, в 500 метрах — ПКиО им. Октября и парк имени Чуковского. 5
Доннефтестрой, ЖК «Центральный» В 700 метрах от дома — Комсомольский сквер. 5
Комстрой, ЖК «Николаевский» Здесь суровый западный жилмассив — парков рядом нет. 0
Комстрой, ЖК «Екатерининский» Парков в радиусе километра нет (зато есть железнодорожная линия в 100 метрах от дома). 0
Комстрой, ЖК «Микрорайон 9А» Здесь «Микрорайон 9А» выигрывает у своего соседа «Екатерининского». В километре от дома — парк Аллея Роз, перетекающий в парк им города Плевен. 5
Доннефтестрой, «Сельмаш» В километре от дома — парк Авиаторов и ПКиО им. Николая Островского. 5
ЖК «Парк Флора» Парков рядом нет. 0
ВКБ-Новостройки, ЖК «Платовский» В 600 метрах от дома — ростовское море с прибрежной зеленой зоной. 5
Мастер-хаус, ЖК «Спутник» Парков рядом нет. 0
ВКБ-Новостройки, ЖК «Суворовский» Парков рядом нет. 0
ИНПК Девелопмент, ТеслаДом В 200 метрах от дома — батайский парк. 5

Итоги

Наш рейтинг позволил определить, какая из новостроек сочетает в себе четыре главных запроса от покупателей: самая доступная цена, быстрые сроки сдачи, высокая безопасность на территории и отличная инфраструктура.

Первое место с хорошим отрывом делят проекты МСК и краснодарской «Доннефтестрой». Это самый экономичный вариант сдающегося в ближайшее время жилья с высоким уровнем безопасности и развитой инфраструктурой в шаговой доступности, а значит хорошая ликвидность как с точки зрения сдачи в наем так и перепродажи.

Место Название Баллы
1 ЖК «Сердце Ростова» 33 балла
2 ЖК «Сельмаш» 32 балла
3 ТеслаДом 27 баллов
4 ЖК «Московский» 26 баллов
5 ЖК «Максим Горький» 26 баллов
6 ЖК «Центральный» 25 баллов
7 ЖК «Первый» 25 баллов
8 ЖК «Красный Аксай» 25 баллов
9 ЖК «Парк Флора» 22 балла
10 ЖК «Микрорайон 9А» 21 балл
11 ЖК «Спутник» 20 баллов
12 ЖК «Платовский» 19 баллов
13 ЖК «Суворовский» 16 баллов
14 ЖК «Николаевский» 15 баллов
15 ЖК «Екатерининский» 15 баллов